谁是北上深高房价接棒者?隐藏在中国最牛县里的秘密
来源:联讯会展 时间:2018-07-11 08:30 点击数:634
三四线城市中谁是楼市“接盘侠”?几大城市群中,哪个城市群最有活力?
或许,这些答案我们可以从一份百强县榜单中去寻找。
近日,工信部所属的赛迪研究院发布了《2018县域经济100强榜单》,榜单中,江苏以25个上榜城市独占了四分之一,其中江苏的昆山、江阴、张家港、常熟等四县更是包揽了前四名。一个明显的现象是,在2016年、2017年的榜单中,前四强的位置同样属于这“四县”。昆山更是连续13年位居全国百强县首位。
如今,在以“城市群”为衡量城市的标准下,两三个单核城市周边城市发展如何,可能更能说明该城市群的发展活跃度,毕竟,单核城市的承载力是趋于饱和的、承载力也有限,人口、产业通过交通的搭建,终归要外溢到周边城市。
随着外溢城市需求的聚集,总有一些事物出现、承载着需求的释放,比如,楼市、产业、零售等。所以,在今天,别再说什么我要去一二线城市了,未来发展好的三四线城市可能就是今天的一二线城市。你需要做的就是,心理和行动上做好双重准备“接招”,包括楼市!
1
百强县里藏着城市群活跃度的秘密:城市群活跃度越高,里面的城市发展将越好;反过来,周边县城发展越好,也意味着该城市群活跃度越高。
关于《2018县域经济100强榜单》里的100个城市,按照归属于哪类城市群,90度做了一项统计,从高到低排名前三的结果如下:
长三角城市群:48个县;
关中平原城市群:26个县;
长江中下游城市群:8个县。
榜单排名的评价指标包括,经济实力、增长潜力、富裕程度、绿色水平。因此,这在一定程度上说明,长三角、关中平原、长江中下游三大城市群下的县域城市综合实力(经济规模、发展水平、投资强度、创新活力、收入水平、消费水平)处于高质量发展水平。
有趣的是,这三大城市群里单核城市多是楼市热闹非凡,也是住建委重点点名的城市。近日住房城乡建设部、中宣部、公安部、银保监会等七部委联合开展治理房地产市场乱象,其中被重点“监督”的30个城市中,城市群中热点单核城市基本都在列,连续三年霸占县域城市榜单前列的昆山、张家港、常熟所隶属的苏州市也赫然在列。
当然,这对单核城市来说,是一个消极信号,证明你将被盯得死死的,不符合“房住不炒”基调的一举一动将被严厉打压。但这对外溢的发展较好的三四线县级市或是一个积极信号,投资属性青睐这里,监管又没那么严,带动的当然也是需求属性的释放。
2
我们还是回归到榜单中,以个案来说明县域经济的活跃对当地楼市的刺激。以榜单常年的学霸苏州“昆山”说明之。
“苏州很强,我觉得这座城市的吸引力很强,经济实力不差,生活氛围又好,很多外地朋友包括外国人慕名而来。因此,房价涨自然也不稀奇。去年在昆山做项目的时候,发现那里的外国人很多。”一位从事地产项目开发的苏州本地人说,昆山外企多,很多外企高管被调过来,娶了中国老婆,最后在昆山买房定居。
当然,这是外地人的部分需求,刺激了当地的楼市。
在大数据上,昆山又是怎样的表现呢?根据艾普大数据去年年底发布的一份报告显示,最受买房人关注的三四线城市前十名中,长三角经济圈最多,这些城市都位于江苏,10个城市中占了4个席位,分别是江苏昆山、江苏南通、江苏常州、江苏扬州。
“昆山”再度成为最受宠爱的城市之一,艾普大数据分析,昆山虽然只是一个县级市,但2016年GDP达到了3160亿元,是全国首个GDP突破3000亿元的县级市,2017年,昆山市实现地区生产总值3500亿元,GDP都赶上很多省份城市。经济发达,宜居宜业,又贴近上海,昆山的楼市想不热都不行。
其实,像昆山这样的三四线城市之所以成为热门,原因不外乎两个:一是所处的地理位置往往在一二线城市的周边,承接了一二线城市的外溢产业、人口和需求,如很多上海工作的人跑到昆山买房,很多在深圳工作的人去惠州和珠海置业;二是当地经济发达,人口众多,本地具有较强的购买力,无论是自住和投资置业需求都非常强大。
当然,话说回来,这也不失为三四线城市的另一条发展路径,那就是加入城市群,而目前,长三角城市群就是其中最活跃的一个。